收房什麼時候交契稅

期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。

1、大雨過後再收房

目前，房屋存在“裂”跡的現象十分普遍。秦律師給業主們出了一招，收房的佳時間應該是下過大雨之後的7-9天，因為下雨後房屋如果出現漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層。這樣業主容易發現。

2、親自盯牢面積測量

一般的，業主買房時開發商會提供一個實測表，註明了樓層建設面積、公攤面積、陽臺面積多少等，但它卻是不符合法律規定的。什麼才是真正的實測面積表呢?它必須標明樓盤的具體位置，整個樓層的功能分佈，以及每個角落的長、寬尺寸要詳細標明，這樣的實測表才能讓業主隨時核對房屋大小。

如果你感覺房屋尺寸不正確，可以在市場上買到《房產測量規範》，並依據規範讓有關部門進行檢測。在所有的測量有了結果後，業主才算得到了一份真正的房屋實測技術報告。

3、集體收房好處多

收房過程中第一位的就是質量問題，如果質量不好，那可能持續相當長的時間，如果一旦出現質量問題，業主自身無法入住外，甚至想轉賣也很困難。如果較多業主都對房屋質量問題不滿，或是其他正當原因導致業主不願意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發商施壓。

4、逾期收房的法律風險

一般來說，購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。我國《合同法》規定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付後由買受人承擔。由於買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。在開發商通知交房後，無論你是否辦理了交房手續，接收房屋與否，其風險均由你承擔，而且因該房屋發生的物業管理等相關費用也由你承擔。另外，如因你延期收房而導致開發商發生管理、維護房屋支出的，相關費用也由你承擔。