住房還款方式可以更改嗎

住房還款方式一般不可以更改。當然不同的銀行也是有不同的規定的，當初的貸款合同上就已經明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那麼手續是非常複雜的，銀行也是不願意耗費人力、物力還有精力的。

1、等額本息：

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，利息相對於等額本金比較多。

適合人群：因收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

2、等額本金：

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

適合人群：由於每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經濟實力較好的中年人。

1、每月還款額變動

大家要注意，房貸每個月的還款金額並一定是固定的，有時候銀行基準利率發生變化，月供也可能發生變化，所以一定要開通還款提醒，並且時刻關注房貸應還款記錄，以免少還款造成逾期。

2、提前還貸

並不是不能提前還貸，只是要根據自己的實際情況判斷，如果還款時間已經過半或者享受了房貸利率優惠，那麼就不適合提前還貸，至少可以把存款用於其他投資理財，可能賺的會更多。

在通貨膨脹形勢下，都是越到後面越划算，如果提前還貸的話，說不定還要支付更多的利息，以二十年的還貸期限來看，很有可能要多付十幾萬的利息。

3、轉賬延遲

現在很多人還房貸，都選擇繫結銀行卡，在固定的時間向銀行卡匯入賬款，有時候銀行會出現系統問題或者升級，導致還款延遲，有可能會造成逾期。所以每個月的還款日建議檢查一下，看銀行是否自動扣款了，如果沒有成功則手動操作一下。

4、解除抵押

如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行，所以房貸還清後不要忘記解除抵押。