1、婚後房產證上加姓名:
夫妻婚後購買的房產,假如房產證上只需一方的姓名,如今想把對方的姓名也加上,只需求兩邊持成婚證、身份證、房產證,到房管局就事大廳填寫一份兩邊一起具有該房產的請求,就能夠處理房產證新增共有人的事務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
2、婚前房產證上加姓名:
房子為一方婚前自己購買的,成婚後,愛人姓名也想加為房子的共有人,則需求走房產買賣的程式,即經過二手房轉讓或許贈與的方法,這種狀況下要交納契稅、自己所得稅、營業稅等稅費。
一、房產證上加名字的三種方式:
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
二、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心,視窗工作人員會稽核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
三、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款),需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
四、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。