如何退房子定金

開發商不具備銷售資格：如果在交完定金後發現，開發商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應的，因此定金也可以拿回來。賣方欺詐：在購買二手房的時候，很多業主為了達到利益最大化，進行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權要求退還。

第三方原因：如果因為第三方原因或者自然災害，致使該商品房專案未能建設或未能按原約定建設，因此購房者有權利要求將定金退還。

定金和訂金是兩個完全不同的概念，如果大家沒有注意過這個問題的話，在很多交易的時候交了這筆錢，就有可能會被別人坑。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，也就是說，定金是具有擔保性質的，那麼交了定金之後一定要籤相應的協議，約定雙方的權利和義務，避免雙方為此產生糾紛。

而另一種訂金則沒有定金這麼有約束力，比如說在房產交易的過程中，如果購房者交的是訂金，則訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。這種情況下，購房者如果產生不想要購買房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數返回。

而如果是買賣雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價款的一部分。

核實房本購房者要了解清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。確認房主購房者應該核實賣家是不是房主，主要核實賣家身份、證件真實性，避免假冒房東騙取首付款，購房者必須留個心眼。

核實產權購房者要認真檢查房屋所有權，是歸個人所有，還是與其他人共同擁有，如果有共有人的話，必須經過共有人同意，才能購買這個房子，避免給自己帶來損失。檢查產權瑕疵購房者要認真看房屋有沒有其他債權、債務糾紛，如果交完錢後，房子被法院查封，這樣的話就人財兩空。

核對面積有些賣家給到的房屋面積，跟房本上的實際面積差距有點大，所以購房者要認真核對面積，看房本面積是否與房屋實際面積一樣，如果差距很大可以選擇退房，或者是退回相應款項。