買房辦理商業貸款的條件是什麼

1、貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

由於新房商業貸款的面籤及申請地點，大多數位於售樓處。所以申請商業貸款時，需要將準備好的材料在籤合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及影印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大於5000的要出具稅收證明。如果屬於借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;開發商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。

1、辦理貸款前，先查詢個人徵信。

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登入銀行或個人徵信查詢官網查詢個人資訊記錄。如果信用良好，則不用擔心。

2、提前準備好相關資料。準備好身份證、收入證明、戶口本原件及影印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

4、貸款發放後，按時還款。貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。