商業貸款買房和公積金買房的不同

1、貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2、貸款利率：公積金貸款利率比商貸要低很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。

3、可貸範圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4、二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。

1、近幾年，公積金貸款政策逐漸的縮減，每個城市對於購房者的公積金貸款都有一定的要求，尤其是商貸轉公積金貸款，必須要滿足當地公積金貸款的要求。由於每個城市的貸款要求各有不同，建議申請使用者可以到當地的部門查詢具體要求。

2、商業貸款都是由銀行發放，若想將商業貸款轉為公積金貸款，那麼發放商業貸款的銀行將會收取利息變少，若決定將商貸改為公積金貸，必須要提前與銀行進行溝通，請求銀行的配合。

3、申請使用者想將商業貸款轉為公積金貸款，其大前提就是申請使用者已經獲得了房屋的產權證，申請使用者需要將房屋的產權證進行抵押。

4、除了以上這些申請條件之外，申請使用者也必須要開具自己的收入證明以及公積金繳費情況，再將所有的相關手續和檔案準備好之後，就可以向當地的相關部門提交申請，具體是否能通過，要以當地的稽核為準。

1、具有常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，部分城市則不少於12個月。

4、具備有關手續、檔案和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但大多不超過65週歲)。

8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。