央行降準是不是房貸利率降低

央行降準不是房貸利率降低。房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準，降準和降息是兩碼事，不能混為一談。央行如果想降低市場利率，其實直接降息就行，而央行並沒有降息，也就代表央行認為當下市場利率處於合理範圍，暫時沒必要繼續降低。

銀行降準只是下調了金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但並不代表房貸利率會隨之降低，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

至於央行此次降準，主要是為了扶持中小微型企業，降低中小微企業融資成本，推動實體經濟發展。

而以後房貸利率會不會降低，客戶可以多關注央行政策訊息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應降低。

房貸利率一般是按照合同約定的利率計算，如果說申請房貸的時間過長，這時候就不會按照申請的利率計算，銀行會根據簽訂合同時，市場的基本情況來約定房貸利率。而按照申請時間、放款時間來計算房貸利率，這兩個說法都是不準確的。

當用戶申請房貸時，在申請期間房貸基準定價利率發生了變化，這樣是很容易影響到當前的房貸的。

負債高會影響貸款買房，想要順利通過房貸申請，要麼儘量還清其他貸款，讓負債降低到不影響房貸;要麼就提供更為充足的財力證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，經濟實力足夠強大。

不過，貸款買房申請能否通過銀行審批還與個人以及配偶的徵信狀況有關，需以銀行的最終審批結果為準。