1、可以申請撤銷定金合同，跟對方協商退款。
2、如果確實是不可以申請退回定金，但定金的數額不能超過合同總價的20%，如果超過20%的話，超過的部分是可以要回來的。此外，定金合同自實際交付定金時成立，若一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
1、交定金不能用口頭協議：有些買賣雙方在繳納定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協議。其實這種做法是錯誤的，對於買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由於沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。
2、核實產權證資訊：購房者在繳納定金之前需要核實房屋產權證資訊，沒有產權證房子肯定是過不了戶的，那麼有了產權證的房子就一定能買麼?其實除了這個，購房者還需要合適產權證資訊。要核實不動產權證書上的相關資訊，併到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、確認房主的身份：為了避免損失，購房者在繳納定金之前還需要確認房主的身份，購房者要根據身份證、戶口本的資訊明確賣方就是產權人，遇到多個房子有多個產權人的，必須要賣方提供其他產權人的委託簽字。因為只有所有的產權人都同意了才行，只要有一個人不同意，那麼你交的定金也白費了。
4、仔細核對房屋面積：如果是購房買二手房的話，購房者要注意仔細核對房屋的面積，因為購房者很難準確判斷二手房的房屋面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然後再實地的去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心裡有數。避免出現交了錢，才發現面積沒有那麼大。由於二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房。
5、注意定金條款的陷阱：很多購房者以為簽訂了定金協議就萬無一失了，其實並不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
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