提前還房貸有次數限制嗎

提前還房貸有次數限制。只要滿足銀行提前還款的要求，每一年都有一到兩次申請提前還款的機會。並且要提前一星期至半個月跟銀行提出申請。同時房貸提前還款必須在沒有逾期的情況下申請，並且有些銀行對於房貸提前還款有最低金額的要求，必須達到最低金額才能夠申請提前還款。當然，也有一些銀行規定房貸在整個還貸期間只有3次提前還貸的機會，這種情況一般都會在房貸合同中有寫明，如果合同中沒有寫明的，基本就是對提前還款次數沒有限制的，只要滿足房貸提前還款的要求即可，具體可以諮詢銀行工作人員。

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急於還款，因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經超過5年的人

等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。

3、等額本金還款期超過三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，並且還款期已經超過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。

4、手上還有其他理財專案的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財專案，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。