房貸提前還款需要收取違約金嗎

如今大多數朋友買房子都是需要向銀行貸款購買的，貸款買房都是需要收取一部分的利息的，有些人為了省一部分利息會選擇提前還款，那麼問題來了提前還款需要收取違約金嗎?

對於房貸是否能提前還款以及房貸提前還是否要交違約金這種事情，不同的銀行有不同的規定，這主要看購房者簽訂的房屋貸款合同的內容如何。一般情況下，房屋貸款合同都有關於“提前還貸”的規定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規定。

很多銀行對於提前還貸都是要收取一定違約金的，一般貸款第一年是利息最多的時候，銀行會想方設法的制止借款人在這個期限內提前還款。假設你想在貸款一年內還款，銀行收取的違約金也是最多的。

等額本息法

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。

1、享受較大利率優惠的不建議提前還款

隨著樓市調控政策升級，近年來的房貸利率折扣已遠遠不及往年，如果在申請房貸時享受了較大的利率優惠，建議不要提前還款。因為這種折扣在之後的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子餘值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

2、等額本金還款期已過1/3不建議提前還款

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果是以節省貸款利息為目的選擇提前還款，當等額本金還款期已過1/3時，提前還款的意義不大。

3、等額本息還款已到中期不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。