1、尾房都有哪些型別
尾房的成因有很多，一般而言有六種型別：
（1、整個專案裡面比較好的房子，開發商出於營銷考慮，為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單元；
（2、房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
（3、被人買走後因為購買者的個人原因而又退回的；
（4、樓盤銷售到一定程度後，開發商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元；
（5、包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
（6、因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。
2、尾房不等於差房
其實，從上述尾房的型別可以看到，尾房並不等同於差房，其中不乏一些各方面條件優質的房子，購房者可以綜合考慮專案整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
（1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。
（2、地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使購房者便於自住或出租。
（3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬於正常範圍，如果高得太多，購買者需要權衡價效比，貨比三家。
（4、實地考察：由於尾房多為現房，所以購房者可以實地考察社群環境、生活配套是否便利等。
3、尾房不等於爛尾樓
還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：
（1、詳細瞭解專案開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；
（2、掌握國家政治、經濟環境的動態；
（3、購買期房專案應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。
1、量體裁衣
如果經濟條件允許，而且置業者也打算長期居住的話，那麼最好還是能夠多考慮住房的舒適性。也就是說，不要看到便宜就貿然買下，然後等購買了後，才發現住著又覺得不順心。
2、關注尾房的價格
不要看見廣告單上的折扣優惠就怦然心動，而是要注意專案在開盤後的價格走勢，防止開發商先提價再“打折”，還要學會和開發商砍價。因為在銷售尾房時，開發商都會給消費者較大的讓步。
3、從專門的交易市場挑選尾房
在眾多社群角落找到自己滿意的尾房很不容易，購房者可以從拍賣網站和正規的房地產經紀公司尋找。要了解社群的整體情況，因為居住在一個成熟的社群會給生活帶來很多方便；去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的選擇。
4、檢視開發商的銷售許可證
雖然一個專案的樓盤已經賣得差不多了，但並不意味著你所看中的尾房就有正當身份，因為商品房竣工備案以後，如果在規定期限內未取得房屋所有權證書時，不得進行商品房預售。因此，入住後的社群不一定就有合法的銷售權利。
5、檢視房屋的產權
在購買尾房的時候，要了解其產權歸屬。某些開發商為了資金週轉，會把房子抵押給銀行，因此在選購時要弄清其權屬，在確定沒有糾紛時再“下手”，簽訂購房合同時一定要註明取得產權的日期。
6、認真驗收房子
尾房中難免有些是因為自身缺陷而被購房者“拋棄”的，因此要在仔細檢查房子主體結構和房屋設施。另外，還要確保全部合格之後才能與開發商簽約，建議一定要簽訂保修協議。
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