土地流轉的利與弊

1、土地流轉的利：有利於資本進入農村，通過大規模收購或租用土地，進行農業現代化和產業化，提高農業生產效率。加快城市化程序、實現城鄉一體化發展。

2、土地流轉的弊：農民通過轉讓土地雖有現金收益，但由於他們大多沒有一技之長，在城鎮務工一旦失業，其賴以生存的土地也不復存在，將失去生活的退路。

1、土地流轉的政策是：農村土地經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和保持農村土地承包關係穩定並長久不變的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

2、承包方承包土地後，享有農村土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

3、農村土地經營權流轉不得改變承包土地所有權的性質及其農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。

4、農村土地經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。縣級以上地方人民政府農業農村主管部門應當依照職責，負責本行政區域內農村土地經營權流轉及合同管理的指導工作。

1、自留地要進行轉讓首先要提出申請。

（1、土地流出方向的村民小組和村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括姓名、村名、面積、地名、價格、聯絡電話等，由村流轉資訊員向鄉土地流轉服務站報送。

（2、土地流入方向鄉土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，包括姓名、單位、需求面積、意向流轉期限、聯絡電話等。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

2、申請通過之後進行稽核、登記。

（1、流出方土地情況稽核按照“屬地核實”原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

（2、鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營專案進行稽核後，進行登記。

（3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。

（4、資訊釋出鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的資訊，在交易服務場所進行資訊釋出，並約請流轉當事人洽談。

（5、自願協商縣、鄉（鎮）土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等事宜。

（6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程式簽訂統一文字格式的土地流轉合同。

（7、鑑證、歸檔土地流轉合同文字一式五份，經鄉（鎮）鑑證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。