提高公積金貸款額度對樓市的影響

公積金額度提升之後，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進其買房的意願，加快其買房的速度。公積金個貸額度調整作用有限對樓市刺激作用難持續。

對於購房人而言，公積金貸款比例提升是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。再加上近期降息等政策形成的疊加效應，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進樓市成交的復甦回暖，市場有望走出一波上行行情。

1、政策影響

如今房地產市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、個人公積金賬戶餘額

公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。

3、公積金繳存時間

一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個人首付比例

雖然大部分城市對於首付比例都有所規定，但是購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低於當地規定的最低比例就行。除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當地對於首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。