房屋驗收需要注意哪些事項

房屋購買者應清楚瞭解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發現房屋有質量問題的，應要求開發商在限定的時間內進行維修，並簽訂書面承諾書，超期的要承擔違約責任。

在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。小的瑕疵問題如果發現的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業主可以直接保修給物業或開發商處理。

物業或者開發商會安排專門人員，進行一一解決。

較嚴重的問題如果發現的是直接影響以後居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業主可以直接拒絕收房，直到開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。如果業主在入住之後發現這些問題的，有權要求開發商承擔維修期間的損失。

嚴重的安全性問題這種是極少見的一種，那就是房屋的結構不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業主可以要求開發商查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

若是證明不存在安全性結構問題，那麼可以要求開發商進行常規的維修整改，整改期間的損失由開發商來承擔。