1、如果房貸因還不起被法院拍賣房子，而所得資金並不足以抵債的話，那對於剩餘未能抵償的欠款，客戶只能另想辦法償還。需要注意的是，並不是房子被法院收走拍賣，客戶就可以不用再管房貸了。因為若出現拍賣後資不抵債的情況，客戶仍需對剩餘欠款承擔相應還款責任，如果不還，屆時銀行會一直催款，還會持續計收逾期罰息。
2、法院在拍賣房子後見資不抵債，可能還會繼續扣押、拍賣客戶名下其他的資產，然後用所得資金來抵償剩餘欠款。
3、客戶可以試著找身邊關係親近的親戚朋友借錢來籌集資金償還剩餘欠款，等還清了房貸，後續再想辦法還錢給親友就是了。
4、而如果房產被拍賣後所得資金足以抵償欠款，甚至還有剩餘，那多出的款項法院就會退還給客戶。《民法典》裡有明確規定：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
通常來說，銀行是房子的第一抵押權人，如不能按期償還銀行貸款，銀行有權起訴到法院，再申請法院拍賣房子，拍賣所得款用於償還貸款，在這種抵押狀態下，也只有銀行能拍賣你的房子。其他債權人如要申請法院拍賣房子，則必須經過銀行的同意，而且拍賣所得款應該優先償還給銀行，剩餘部分才能給這個債權人。
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，需要有以下程式：在拍賣前，會查封相應房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程式。接下來，就是真正進入拍賣環節：拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。第三次拍賣對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。
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