名下有房再買房仍算首套房嗎

1、名下只有小產權房再買房算首套

在資金有限的情況下，有些購房者就會想著先買一套小產權房進行過渡，等到未來有錢了再買正經的商品房。如果你名下只有小產權房，那麼再買房可還是屬於首套房的。因為小產權房根本無法登記在冊，更無從查起，也就無關房屋套數統計了。不過，購房者需要注意的是小產權房存在較大的交易風險，一定要謹慎購買！

2、名下只有部分產權的房子再買房算首套

在遺產繼承時，也許一套房子會被多位繼承人來分割，就比如爺爺奶奶、爸爸媽媽、兄弟姐妹。當你僅僅擁有一套房子的部分產權時，那麼再買房還算是首套房！不過，如果你繼承了房子的全部產權，那麼再買房可就算二套房了！所以，大家買房時，最好先彆著急繼承房子，不妨等到買房後再繼承，這樣可以少花錢！

3、名下只有沒備案的安置房再買房算首套

現在，隨著拆遷工作的推進，越來越多的地方都面臨著拆遷的結果。在拆遷後，不少市民都會分配到安置房。一般來說，安置房也是有房產證的，也會計入購房套數統計中。但是，如果你有安置房，卻還沒有備案，那麼此時買房還是屬於首套房的。所以，如果你家已經被拆遷了，那麼在安置房還未分配下來前，最好趕緊買房吧，這樣還可以享受到首套房優惠！

4、名下只有商住房再買房算首套

雖說商住房也可以住人，但不少地方在審批首套房資格時卻不會計算商住房，換言之，當你名下僅有商住房時，那麼再買房時還是屬於首套房的！但是，也有不少地方已經開始將商住房納入購房套數統計了，大家一定要注意當地的最新政策。

5、名下只有沒證的房子再買房算首套

房產證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證，更是國家統計房屋套數的主要依據。如果你所買的房子沒有房產證，那麼國家也就無從統計稽核了，這也就意味著你再買房還是可以享受首套房優惠的。不過，沒有房產證的房子往往存在較大的交易風險，購房者要慎買。

1、開發商和代理商

在買房前你必須要弄清楚一點，即所面對的究竟是開發商還是代理商。開發商是負責建房子的，但有的開發商在開發完之後會請營銷經驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。如果購房者買房時是與代理商打交道，但最後籤合同時往往還是開發商，在這之間就會出現種種問題。例如：買房時代理商承諾的各種優惠條件和房屋品質，到最後可能會以開發商那邊的優惠已經沒有了來搪塞你。

2、土地剩餘年限

有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉而介紹樓盤其他優點。購房者在簽約前，好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限瞭解清楚。