組合貸款的比例是多少

組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。

1、把公積金的貸款額度全部用完。在辦理貸款時優先把公積金的貸款額度使用完，額度不夠的再用商業貸款來補足。因為公積金的貸款利率比商業貸款的利率要低，這樣可以節省一大筆利息。

2、另外在申請組合貸款時，公積金貸款選擇夫妻共同貸款。因為夫妻共同貸款的額度比個人單獨貸款的額度要高。

3、多諮詢幾家銀行。現在大多數銀行都支援組合貸款，在辦理貸款前多諮詢幾家銀行，選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

4、如果使用者想提前還款，那麼就要選擇先還清銀行商業貸款這樣可以節省更多利息。

5、用公積金還貸。另外使用者的還貸款的過程中可以選擇用公積金餘額進行還貸，如果夫妻雙方都有公積金，還可以辦理對衝，用雙方的公積金共同還貸。這樣可以減少借款人的還款壓力。

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這裡要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、銀行稽核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會稽核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。