銀行是如何查經營貸是否流入房地產

1、申請房貸前稽核。使用者現在申請房貸的時候，銀行是需要提供首付款證明以及流水證明的。舉個例子，使用者若是申請的按揭，申貸行會要求先看首付款存款證明，只有表明這筆資金確實是自有資金或者是親友資助的，那麼才會進行下一步稽核。若是發現買房的資金是借貸來的，是會進行拒絕處理的。

2、貸中稽核開發商賬戶。以網商貸為例，為了防止經營貸流入其他領域，會要求使用者新增開發商賬戶，而銀行只需要在貸中稽核時確保開發商賬戶真實即可，成功批貸以後直接將資金打到賬戶裡面。

3、貸後跟蹤。在銀行將經營貸打到使用者賬戶以後，後續可能會要求提供相關的證明，比如說購買原材料的發票、與商戶之間的流水往來明細之類的。如果使用者無法提供或者不符合實際經營情況，很可能會引起銀行的風控。

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。 資金監管賬戶又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉,該賬戶屬於銀行。

1、監督房地產開發商

資金監管的作用，也就是說交易市場通過銀行進行監管買賣，雙方達到了一定的意向，然後完成交易，那麼市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產的開發商，也就是說你買房之後的這個錢會打到這個監管賬戶裡面，不會直接就給開發商，如果開發商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監督房地產開發商，避免這些房地產開發商拿了客戶的錢之後跑路了，也是為了更好地維護客戶的權益。

2、維護消費者的權益

國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那麼這些錢就拿不回來了，就會導致普通百姓的權益受到損失，所以就設立了監管賬戶進行監督，就很好地規避了有一些交易商信用不好而導致的損失。