購房發票能抵稅嗎

購房發票能抵稅。抵稅需要滿足以下條件：有了一般納稅人資格，取得的增值稅發票進項可以抵扣。應納稅額=銷項-進項一般納稅人是指年應徵增值稅銷售額(以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公曆年度內的全部應稅銷售額)超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。

情形一、1%的專票可以抵扣9%進項稅。

1、小規模納稅人3%徵收率減按1%政策再延期!

根據《財政部 稅務總局關於延續實施應對疫情部分稅費優惠政策的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第7號)，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值稅小規模納稅人適用3%徵收率的應稅銷售收入，減按1%徵收率徵收增值稅;適用3%預徵率的預繳增值稅專案，減按1%預徵率預繳增值稅。也就是說，自4月1日起，所有的小規模納稅人，都可以開具1%的專票。

2、從小規模納稅人取得的1%的農產品增值稅專用發票可以抵9%的進項稅!

根據財稅〔2017〕37號、財稅〔2018〕32號、財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號規定，一般納稅人購進農產品，取得小規模納稅人開具的專用發票，以增值稅專用發票上註明的金額和9%的扣除率計算進項稅額。

雖然針對小規模納稅人出臺了3%減按1%徵收的政策，但並沒有相應的更改 財稅〔2017〕37號規定的3%的專票可以抵扣9%進項稅的規定。

情形二、免稅的普通發票可以直接抵扣9%進項。

根據財稅〔2017〕37號、財稅〔2018〕32號、財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號規定，取得的農產品銷售發票或收購發票的，以農產品銷售發票或收購發票上註明的農產品買價和9%的扣除率計算進項稅額。

銷售發票，是指農業生產者銷售自產農產品適用免徵增值稅政策而開具的普通發票。

注意：

1、納稅人從批發、零售環節購進適用免徵增值稅政策的蔬菜、部分鮮活肉蛋而取得的普通發票，不得作為計算抵扣進項稅額的憑證。

2、由於農業生產者銷售自產農產品免徵增值稅，所以取得農產品銷售或收購發票時，按照票面總價計算抵扣進項稅額。

情形三、取得13%稅率的專票可以全額抵稅。

購買稅控系統取得的13%增值稅專用發票時，不用勾選確認抵扣進項稅額，可全額抵減增值稅。

一般納稅人初次購買稅控系統，可憑取得的專票，全額(價稅合計額)抵減增值稅。

注意：

1、發票不要勾選確認，如果已勾選確認，需要做進項轉出處理。

2、此優惠政策僅限初次購買稅控系統的，如果再次購買的，發票直接勾選認證抵扣，不允許全額抵減增值稅。

3、申報時填列在增值稅申報表主表“應納稅額減徵額”欄次即可。