複式房子為什麼便宜

複式房子為什麼便宜的答案是：土地利用率高；採光差；樓層低；上下不方便；成本高；公共區域較小

複式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上臥室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降底了開發成本。

採光是衡量一個房子好壞的重要因素，複式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且複式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！

為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果複式房的層高過低，長期使用易產生侷促弊氣的不適感。

複式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。複式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的侷促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

大家都知道很多的複式房都屬於商住兩用的房子，這種商住房的產權僅僅只有40年，如果過期後就需要繳納一定的稅才能繼續使用。而在公共設施上面，水、電、燃氣的費用均高於商品房不說，周圍的基礎建設一般也不是很集中。所以即便你買房時複式房更便宜，但從長遠來看是划不來的。

複式房上下兩層，一般來說上層是臥室，主要活動區域集中在下層。公共區域一般來講就是客廳、廚、房洗手間這類場所，平時一個人住也不覺得特別的擁擠，但是如果朋友比較多的，經常搞個聚餐或者朋友聚會什麼的，人一多，就會顯得擁擠無比。

複式房子在價格上是非常高昂的，甚至已經超過了店鋪的價格，這樣的一個設計，會給購房者帶來很多的壓力，而對於整體的設計感也能夠看到更多的發展，幫助到整體的設計在家居的體驗上更受影響。裝修的時候，面對層高的苦難，裝修經費也會花掉不少，而且在裝修的週期上會更久，尤其是在裝修師傅的技術要求上更是能夠讓我們進行改觀，幫助到家居變得更加的不合理。

複式房子也稱loft,並不完全具備兩層空間，而是在區域性增建出一個夾層，安排書房臥室等靜謐的功能空間，複式房子的結構和躍層有很大的區別，躍層是層高較高，一般在5.8米以上，具備兩層空間結構。