瑞安市二套房認定標準

1、如果購房者之前通過銀行貸款購買了一套房，並且通過房屋登記系統能查到房，這個時候再貸款去購買房子，就算二套房了。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄算二套。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套，當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套房。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

6、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。

1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。

2、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

3、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。