上海第二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登入系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房。

6、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。