陽臺面積計算規則是什麼

1、計容面積

開發商拿地時，土地出讓條件裡會有個容積率的要求，容積率就限定了開發商能做的計容面積上限。計容面積的計算是依據國家標準規範，《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)。其中，第3.0.21規定，“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。”

這個規範計算陽臺面積不論陽臺是否封閉。

對於主體結構內外的區分，由於過於專業，本文就不多加闡述，可以簡單理解為凸出來的陽臺就是主體結構外的陽臺，凹進去的就是主體結構內的陽臺。

區分主體結構內外的陽臺不是重點。

為了更少的算計容面積，開發商一般都會做主體結構外的陽臺，就是隻算一半面積的陽臺。

也就是說，陽臺的計容面積一般只算一半。

2、房產面積

房產面積就是開發商賣房時的銷售面積。也就是房產證上的面積。房產面積計算是依據《房屋面積測算技術規程》(DGJ32/TJ131—2011)。

第條，“全封閉的陽臺面積，應按其外圍水平投影計算。”

這一條的意思是指封陽臺需要算全面積，即，陽臺的長度×寬度。

第條，“有頂蓋未封閉的挑廊、陽臺，應按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。”

這一條的意思就是指不封閉陽臺按一半計算面積，即，陽臺的長度×寬度÷2。

從以上兩個規範中可以看出，計容面積和房產面積的計算規則有些差別。有些面積不計容，或者計容面積算一半，但是房產面積全算。

開發商可以利用這兩者之間的差別，在容積率一定的情況下，做出比計容面積更多的可銷售面積。

1、凸陽臺

在生活中凸陽臺是比較常見的，凸陽臺是從累向外延伸出去的懸挑板、懸挑板樑作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板或者圍欄組成一個半室外空間凸陽臺的空間比較獨立，能夠靈活佈局。

2、凹陽臺

除了凸陽臺以外凹陽臺也是比較常見的一種，但是凹陽臺和凸陽臺相比，不管是從建築本身還是從感覺上來說都要牢固一些，因此安全係數就要大一些。凹陽臺是指佔用住宅面積的半敞開式建築空間，由於沒有轉角直角，在景觀和視野上就顯得要窄一些，所以對於購房者來說，凸陽臺要比凹陽臺好。

3、半凸半凹式陽臺

半凸半凹式陽臺在生活中比較少見，但是也存在這樣的陽臺形式，從字面意思就可以理解，半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，而另外一部分佔用了室內的空間，它集合凸陽臺和凹陽臺兩類的優點於一身，使陽臺的進深和寬度都達到了足夠多的量，在使用和佈局方面會更加靈活，空間上也會顯得有所變化。