小區車位有證和沒證的區別在於使用年限和產權所屬不同,有產權證的車位至少有70年的使用年限,且車位是屬於自己的,可以自由出租交易。沒有產權證的車位實際上算是租車位,最多隻有20年的使用權,而且車位不是自己的,不能出讓也不能出租獲益,只能進行轉租。
小區車位產權證的辦理需要經過比較複雜的步驟,具體如下:
1、開發商進行初始的登記
需要等著開發商完成初始登記,通知你去辦理。
2、繳稅
個人前往地稅局、銀行繳納契稅、印花稅、住宅專項維修基金,也就是先交稅,再辦車位產權證。
繳稅地點:小區所在區縣的地方稅務局、銀行
攜帶材料:(1)身份證(2)戶口本(3)結婚證(4)購買車位時的發票與買賣合同(5)車位測繪圖(開發商提供)(6)房屋所有權轉移登記證申請書(部分城市需要)
繳稅標準:契稅:評估價*3%;印花稅:評估價*0.05%;車位維修基金:車位總價*2%(或50元-200元/平方,各地維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入)。
3、辦理不動產權證
在繳稅完成後,前往小區所在區縣的不動產登記中心提交材料,辦理材料是《房屋所有權轉移登記申請書》
辦理地點:小區所在區縣的不動產登記中心
攜帶材料:(1)身份證(2)戶口本(3)結婚證(4)完稅證明:契稅、印花稅、住宅專項維修基金(5)購買車位時的發票與買賣合同(6)車位測繪圖(開發商提供)(7)房屋所有權轉移登記證申請書(部分城市需要)
4、領取自己的車位產權證
提交材料後2-3天領證,具體時長以各中心辦理速度為準。
有了產權證之後,業主們在車位的處置上能更加的靈活,譬如現在你沒有車開或者不需要把車停在小區了,你就可以將車位出租或者轉賣給其他的業主。