房貸放款的依據是什麼

1、貸款必須按計劃發放。就是貸款要在國家批准的信貸計劃額度內，根據企業的實際需要發放貸款。

2、貸款必須有物資保證。銀行發放貸款必須有經濟保證，包括適銷適用的物質保證，也可以是非物質的票據證券。

3、貸款必須按期歸還區別計息。銀行在發放貸款時，要確定歸還期限，企業必須按期如數歸還貸款。到期歸還貸款是銀行信貸性質所決定的。銀行根據貸款期限長短，按不同利率區別計收利息，過期貸款要加收利息。

購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。

購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。