全國已有21城釋出房價限跌令是什麼情況

2021年下半年以來，全國多個城市樓市面臨著較大的下行壓力，導致多個城市出臺房價限跌令，目前已經有21個城市釋出了房價限跌令，其中主要集中在三四五線城市，比如瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等等。

其中有的城市是直接釋出行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式。相較一二線城市，三四線城市尤其是部分割槽域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意願強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。

1、樓市購買力下降。

開年受疫情的衝擊，很多中小企業被迫倒閉，尤其一些餐飲業，服務行業，企業倒閉之後，員工被迫失業，而一些勉強生存下來的企業，多數也在降薪裁員，就從我身邊的朋友來看，被裁員的，被無故開除的，確實不在少數，被辭退後，重新找到的工作，薪資待遇還不如之前，收入降低之後，購房能力減弱，房企為了消化庫存，只能降價來迎合剛需的購買力。

2、房價收入比過大。

我國房價上漲了20多年，已經遠遠超過了普通居民的購買能力，根據上海易居房地產研究院給出的資料顯示，2019年全國重點50城房價收入比均值已經達到了13.3，而在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。我國是國際合理水平的2倍還多，足可見我國樓市泡沫有多嚴重，樓市泡沫越吹越鼓，不僅增加了居民買房的難度，降低了百姓的生活幸福感，還擠壓了實體經濟發展，影響著我國的國際競爭力，所以高房價現象必須被遏制。

3、開發商資金鍊緊張。

今年開發商資金緊張主要表現在三個方面，其一銷售回款難，其二融資受限，今年雖然國家多次降準降息，但是銀保監會早已堵死了違規資金進入房地產的口子，而且為了降低房企的負債規模，增強房企的抗風險能力，上月住建部和央行聯合發文，要求加強對房企的資金檢測和融資監管。其三房企將迎來還債高峰期，房企償債壓力驟升。三個因素疊加，現在房企資金鍊非常緊張，為了緩解資金壓力，房企只能是以價衝量。