國家為什麼出臺房價限跌令

據瞭解，房價限跌令並不是國家出臺的，而是地方政府釋出的。像我國首個釋出限跌令的城市是湖南嶽陽，是在2021年8月13日釋出的。而後續，江蘇縣級市江陰、株洲市、永州、山東聊城、廣東惠州、湖北鄂州、河北張家口等多個城市也相繼釋出了限跌令，其中大多數都是三四五線城市，但也包含新一線城市瀋陽，和二線城市昆明。

第一，“限跌令”並不等於房價不許降，而是要避免大起大落。如果開發商都不計成本把房價打折 甩賣，很容易出現相互踩踏事件，而一手房價出現下跌，必然也會帶動二手房價的下跌。屆時房價很有可能在短期內出現大幅回落，這是各地所不願意看到的。這次湖南嶽陽規定商品房成 交價格不得低於備案價格的85%，就是要告訴開發商，房價可以降價促銷，但不能有過大的跌幅;

第二，降低高價拿地企業的風險。現在很多開發商在各地高價拿了地，正準備開發建房，如果沒有 “限跌令”，房企之間競相壓價，那高價拿地的開發商將會面臨困境。現在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話，高價拿了地，房價根本降不下來，如果打折促銷，企業肯定會出現虧損。如果是 不造房子，把土地空置起來，但是如果地塊長期空置，也要被當地政府收回。

第三，如果允許開發商肆意降價促銷，對於購房者來說，他們只買漲，不會買跌。如果房價漲了， 反而有助於刺激房地產市場的銷售，而如果房價跌了，購房者都會處於一種觀望狀態，在這種情況 下，房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫存商品房，買不出去，那當地銀行就會出現不良貸款。所以，為了幫助開 發商儘快去庫存，化解銀行的系統性風險，各地也要出臺房地產“限跌令”。

第四，如果房價稍有下跌，短期內跌幅不明顯，老業主們可能也不會找開發商的麻煩，但如果在短 期內房價下跌過大，老業主們買一套房就要損失幾十萬，他們就會找開發商要求補償和退還房款。這不僅會影響到開發商銷售，也會給樓市帶來更多的動盪。所以，各地出臺“限跌令”，就是希望 通過溫水煮青蛙的方式，在規範房地產市場的同時，讓房價緩慢下跌，給房地產市場帶來的影響降到最低。