房貸不能商轉公的原因是什麼

分為個人原因和區域的原因，個人的原因是可能是交公積金的時間不夠多、公積金的餘額不夠多、徵信出現了汙點等，一般花一些時間積累調整就可以了。區域的原因在於當地的公積金貸款額度不夠用了，一個區域公積金貸款的額度是有限的，如果當地公積金貸款的額度使用超過90%了就會停止商轉公，重啟又要另行通知了。

已經申請了商業貸款的使用者，又向當地住房公積金管理中心辦理公積金貸款業務，用公積金貸款來償還商業貸款的一部分或全部被稱為商轉公貸款，而全稱為商業性住房按揭貸款轉公積金貸款。商轉公貸款的目的是節約房貸利息支出。

但是商轉公最終能否節省利息，要看商貸已還款期限，還款前期商轉公是比較划算的，但到了後期就不建議商轉公了，那時候銀行差不多已經將利息全部收回了。

1、 貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行諮詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程式，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備相關證件。

2、 受託銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規範性，確保各類檔案上的簽名真實有效。

3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、貸款銀行工作人員在公積金資訊管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等資訊。

6、受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門登出原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。