二手房買賣能否用住房公積金

二手房買賣能用住房公積金。二手房公積金貸款年限上限為20年，貸款總額不得高於存量房核准價的60%，具體額度根據房屋總價、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶餘額確定。

1、瞭解當地的戶籍政策

買賣雙方在二手房交易的過程中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，其中應該明白目前的戶籍政策，特別是對於在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢房屋戶籍情況

購房者在購買房屋之前一定要先核實該房屋的戶籍情況，一般來說可以到房屋所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委託代理律師去了解房屋戶籍情況，如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那麼該房屋極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了防止在二手房買賣過程中出現任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關於二手房的戶口問題，應該在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出。

4、預留部分房款來約束賣方

如果購房者擔心以上都不能防止出現戶口糾紛的話，那麼就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有及時遷出戶口的話，那麼就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

如果賣方不及時遷出戶口的話，購房者即便向法院提出訴訟，法院的處理方式無非就是要求賣方賠償一定數額的違約金，解除雙方買賣合同，或者購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，但是因為戶籍屬於公關管理，遷出戶口涉及行政管理部門的審批制度屬於行政管理範疇，法院是不能處理的。