非本人籤的房屋認購書有效嗎

視具體情況而定。如果該合同是被代簽人委託代簽人簽署的，或者被代簽人已經認可，或被代簽人屬於限制或無民事行為能力人，需要由其家屬作為代簽人簽訂，那麼合同有效，否則無效。

(一)目的不同。

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

(二)約定的內容不同。

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

(三)簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能儘快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下籤訂。

房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱，而在於其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

1、如果在約定的時間與開發商簽訂購房合同，開發商就不能將認購書所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂購房合同，開發商則有權將認購書確認的商品房另行出售給他人，而且無權收回交付的定金;如果在約定的簽訂合同時，開發商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發商必須將房屋銷售給你。

2、在約定的時間，雙方就認購書確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂購房合同，認購書約定的定金將根據雙方的意願轉成購房款的一部分。

3、認購書中雙方的權利義務將轉化成購房合同條款中的一部分。對超出認購書的購房合同條款雙方不能達成一致，而使購房合同沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發商應當將定金如數返還給。如果購房合同簽訂成功，從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關係。