房貸要提前還貸划算嗎

提前還款劃不划算取決於還款方式和還款時間，不管是等額本息還是等額本金，提前還貸都是越早越好，如果已經還款很久了再提前還款的話節省下的利息就不多了。等額本息還款的話，在還款週期達到一半以前都是比較好的。

等額本金初期還利息較多，只能說是提前還款越早越好。

借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。

相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。