還房貸為啥每月扣的錢不一樣

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為客戶的房貸選擇的是等額本金還款法。該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。

如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著客戶逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的(本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同)。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價週期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一週期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，客戶要還的款項自然也變了。提前還款手續費：借款人都會與銀行簽署貸款合同，一般會有提前還貸收取手續費的一些說明，所以這筆手續費是有法律依據的。

所以借款人在想要提前還貸時，首先要提前詢問銀行是否存在手續費。

提前還款違約金：銀行提前還款是有年限限制的，如果借款合同生效不滿一年時，最好不要申請提前還款。因為銀行會根據提前還款金額，指定的貸款利率來收取一個月的利息作為違約金。

提前還貸手續：準備提前還貸的貸款人也是需要經歷一定的法律程式的，其必須要提前一週到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。提前還貸有無次數限制：申請提前還貸時，必須要提前詢問相關銀行對於提前還貸的情況是否存在次數的限制。

撤銷抵押登記：如果想要提前還款，借款人最好及時辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產權證。及時退保：購房者提前還清貸款後，一般還需要攜帶保險單的正本和還清貸款的證明等證件去保險公司退保。