買別墅必須全款買嗎

買別墅不一定要全款買，買別墅可以申請商業貸款購買，但是不能申請公積金貸款。因為別墅屬於高檔物業，在貸款利率上很難享受優惠利率。在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款，最長的貸款期限也不能多於10年。

1、首先要帶本人的身份證和定金(有的公司需帶銀聯卡)，到房產公司繳納定金及簽署《商品房定房協議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯絡電話，所購房屋的房號，面積，金額，有否儲藏室，車位或車庫等，您保留一份定房協議和定金髮票。

2、在《商品房定房協議》上規定的時間內，帶上定房協議和定金髮票來房地產公司繳納首付款，或一次性付款。這裡涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優惠問題，要向置業顧問確定，然後簽署《商品房買賣合同》，開發商需向您開首付款發票或全款發票。

3、若貸款需向銀行經理提供身份證，戶口簿，結婚證明(或單身證明)，收入證明等，然後和銀行簽署抵押合同和貸款合同，有公積金的要先到地方公積金辦公室辦理公積金貸款手續。

4、一次性付款就保管後商品房“預收款”發票和合同等通知拿房就可以了。

1、舒適性。買別墅的目的肯定是要為了住著舒服(除非你是專門為了面子)，所以房子不用太大，夠用就好，把更多的空間留到院子裡面去，生命在於運動，特別是中老年朋友，多把時間和經歷花在院子裡，會有意想不到的收穫。

2、有天有地。現在市面上別墅產品非常多，獨棟、聯排、雙拼、獨聯、類獨棟等等，但是在不考慮資金的情況下，一定要考慮有天有地的別墅，所謂有天有地，就是一定要有院子，有露臺，上面沒有人家，下面也沒有人家，這樣的房子住起來舒適度會非常高。

3、大環境。環境非常重要，市中心的別墅就沒必要了，既然考慮改善居住條件，一定要選擇一個能讓自己心情好起來的環境，“背山面水”相信都是大家嚮往的，儘量選擇純別墅小區，這樣的話業主的整體素質會高一些。

4、配套。住別墅也是要吃飯的，出去買個菜需要開車半小時，你覺得這樣的別墅住著能安心嗎?所以我們既要選擇好的環境，也要考慮周邊配套方不方便，至少要能夠解決簡單的生活需求，別為了解決柴米油鹽而影響了自己的生活品質。