如何考察開發商資質

開發商的資質從高到低可以分為一、二、三、四等四個等級。資質越高說明該公司的規模越大、實力等都比較強，因此購房者可以通過檢視開發商的資質等級考察開發商資質。

1、可以通過檢視《房地產開發企業資質等級證書》考察開發商資質，等級證書上會顯示開發商的資質等級。

2、可以在當地住房和城鄉建設局申請查詢。購房者可以去住建局諮詢工作人員並申請檢視開發商的資質等級。

3、在當地住房管理局的網站上，有專業的開發商資質查詢系統，輸入相應的開發商名稱等資訊即可查詢開發商資質等級。

不同資質等級的房地產開發企業承擔開發專案的業務範圍不同。根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發商資質按照企業條件分為四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、從事房地產開發經營5年以上;

2、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續5年建築工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、從事房地產開發經營3年以上;

2、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續3年建築工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、從事房地產開發經營2年以上;

2、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3、連續2年建築工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、從事房地產開發經營1年以上;

2、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

3、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6、未發生過重大工程質量事故。