房貸一直下不來怎麼回事

1. 年齡不符合。銀行在審批房貸評估貸款還款年限時，首先會考慮申請人的年齡，一般的話年齡越大貸款年限越短，年齡越小貸款年限越長。因此，再房貸年限上的規則是“申請人年齡+上貸款年限不得超過65年”，也就是說如果申請人年齡40歲，那麼可貸款最長年限只有25年。

2. 還款能力不行。在買房時銀行都會嚴格稽核申請人的還款能力，畢竟這意味著以後貸款能不能收回來的重要標準。因此在申請房貸提交資料時，需要提供申請人的銀行收入賬單流水，一般月供不超過收入的一半則表示該申請人還款能力良好。同時還需要注意申請人的負債率，如果負債率過高，就算是收入還可以，銀行依舊會拒絕貸款。因此在提交材料時，使用者可以提供一些資產證明，如車產、房產等。

3. 徵信問題。在申請貸款時，除了還款能力之外，徵信也是銀行放貸的首要考慮條件，如果徵信記錄中有“連三累六”的情況，基本上貸款會被拒絕。想要順利通過房貸，需要保持良好的信用記錄，特別是無逾期記錄最好。

4. 首付款不足。根據銀行規定，申請房貸時需要繳納一定比例的首付款，一般的話首套房的首付款比例不可低於30%，二套房首付比例不得低於60%，有些城市也會要求70%。因此，在申請房貸前，一定要準備足夠的首付款。

另外，建議申請房貸前以及房貸沒有放款前，最好不要用網貸小額貸款，因為銀行對這些貸款非常的敏感，極容易導致貸款失敗。

1、網上查詢。登入辦理貸款銀行的網站，登入個人網銀，可以檢視貸款進度。

2、櫃檯查詢。使用者人攜帶貸款相關證件和身份證，到銀行櫃檯可以查詢進度。

3、電話查詢。撥打貸款銀行的客服電話，進行查詢。