商鋪簽約一般幾年

商鋪簽約一般都籤5年。租不到這麼長時間的話可以轉讓，還可以有一筆價格不菲的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。根據我國《民法典》的規定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

一、注意公用分攤面積與實際使用面積

一般來說，商鋪的公攤面積佔建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。對此，開發商自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂原先的預算。

建議購房者選擇按使用面積計價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況出現時順利維權。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾

返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此。

有的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

1、合同中明確約定公攤的面積。者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在中約定好當商鋪過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至於陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦時，開發商除了承擔的外還應當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題。相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定。

4、注意相鄰權的問題。在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。