二手房過戶必須要清楚的知識點有哪些

1、清點配套裝置。大部分二手房都是經過原房東裝修和使用過的，一般購買房子都會贈送一些房間內的設施，所以在簽訂購買合同的時候，必須要把這些裝置的型號，顏色以及能否正常使用寫清楚。在交房的時候，根據合同進行清點，並找房東要相應的發票以及保修卡。

2、清點水電。房子在過戶的時候，需要買賣雙方同時到當地的水務局、國家電網營業廳以及煤氣公司巴黎相應的手續門，作為購買方，首先要確定原戶主是否有拖欠的情況，如果有，一定要等原戶主繳清以後再進行過戶，避免背上莫名的負債。

3、辦理數字電視以及寬頻過戶。其實現在要辦理寬頻都非常簡單，建議大家在購買二手房的時候，不要選擇這一優惠，可以到當地的營業廳網點申請遷移就行，如果之前沒有的，也建議不要貪省事，自己申請一個賬戶也好。

4、物業費以及取暖費等等。在過戶以前，要到小區的物業辦理相關手續，在辦理的時候，記得要詢問工作人員，是否有拖欠物業費或者拖欠其他款項，如果有可以等交清以後再辦理過戶。

5、清點鑰匙。在交房的時候，要清點所有的鑰匙，特別是單元大門的鑰匙和信箱鑰匙等等，因為為了安全，一般在入住二手房以前，會先進行換鎖，但是小區大門的鑰匙卻不會改。

6、到公安局辦理戶口遷出。辦理二手房過戶必須要詢問清楚原戶主的情況，是否已經全部遷出，如果沒有的話，可以拒絕辦理，知道遷出為止。

7、結清尾款。當所有裝置和手續都清點完畢以後，就可以進行結尾款的環節了，購買方需要注意，付清以後需要雙方籤一張證明，簽字並蓋章。兩人各持一份，如果以後有什麼問題，也可以作為證據使用。

8、簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的目的主要是為了更好的保障購買者的權力，以書面形式保證原戶主是將符合合約規定的房屋交付給買方。之後如果出現問題，也可以根據這個合同來做相應的賠償。

9、質量排查。無論是一手房，或者是二手房，在交房以前，都必須要仔細的排查房屋的質量。特別是原房東住過的二手房，一定要仔細觀察每一扇門窗是否嚴密，以及天花板和屋頂是否漏水等等問題，確保在入住之後，可以一切順利。

10、檢查房屋證件。作為購買方，在辦理過戶交接的過程中，所有收據證明都應該要好好儲存，特別是一些所謂的收樓費用，如果原戶主有交過的，可以拒絕繳納。

購買二手房雖然可以減少一些裝修的事宜，但是在辦理手續方便需要更加註意。以上關於二手房過戶須知就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。