樓盤預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。樓盤開盤是指專案對外集中公開發售，特別是初次大賣。
通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行鍼對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
預售許可證編號和開發商的名稱。這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的資訊，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。
另外可以通過”全國企業信用資訊公示系統“查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。
所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時檢視預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
土地證資訊及樓棟資訊。預售證上的內容包括批准預售的樓棟資訊、總建築面積、套數、間數等等。
不在預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外購房者還需檢視發證機關、有效期，附註內容等。
商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規定了嚴格的商品房預售條件，以求只讓那些質地優良、有誠信的房地產商能夠運用商品房預售這一槓杆制度。預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。
因為，房屋依附於土地，商品房專案的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。必須持有建設工程規劃許可證。
因為我國早已公佈並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規範，不是任意性或選擇性的。
如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設專案已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體專案施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。
防止炒買地皮、炒買專案等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。
向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。
從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規範和監督管理的立法意義。
生活百科站
