樓盤沒開盤可以先預售嗎

樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。

這項規定是商品房預售的基礎。

由於只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。具有建設工程規劃許可證。

這項規定是房屋開工建設的條件，城市所有建設專案都得置於城市的整體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發公司只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才可以開工建設。

按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和完工交付日期。

這項規定是房屋預售的重要性問題。向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。

對專案要有足夠的瞭解。房者對於新開盤的專案一定要提前做足準備，只有足夠了解專案才能快速選擇到好房子。

要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。

在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。

要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

購房者一般會提前打聽專案的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的資訊。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受範圍。