棚改房能買嗎

棚改房能買。但在購買之前大家一定要了解清楚房屋有沒有房產證，有的棚戶區改造房子對上市交易有一定限制，必須要購買滿五年才可以正常辦理房屋房產證。棚戶區改造房屋證件齊全，而且對方身份也明確，房屋不存在任何問題，那就可以正常進行交易，一般價格也比較便宜。但如果棚戶區改造房屋沒有房產證，那就沒有辦法受到法律保護，進行交易還是存在一定風險性的，購買之前一定要慎重瞭解清楚。

1、政府棚戶區改造公司依據棚戶區改造專案立項同意檔案，請求土地使用權劃撥，由國土資源部分報市人民政府同意，將回收的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、劃撥土地使用權經同意後，區人民政府負責排程資金安排拆遷補償安頓工作，實施資金關閉運轉。

3、專案拆遷安頓補償結束後，由棚戶區改造公司請求，國土資源部分報市人民政府同意，依法安排土地供應。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進行土地出讓或確需進行綁縛出讓的專案，由區人民政府制定實施方案報市人民政府同意後，可以採取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。

1、由於棚改房比較特殊，因此購買的朋友會疑惑，棚改房有房產證的嗎?理論上來說是有的，畢竟是住宅類的房屋，具有房產證，有可能短期內不能辦理房產證，政府主要是考慮不能確權這麼多的房子，衝擊房地產市場。繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鍊不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產證的，比如說在棚戶區改造前有明確的產權，那麼棚戶區改造會給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產權證書。

3、但也有些棚改房短時間內無法辦理房產證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這麼多棚改房會衝擊房地產市場，因此住戶遲遲不可獲得房產證，需要等待規定的時間。