棚改和改造什麼區別

1、更新物件不同：

棚改物件為，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區專案應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。

舊改物件為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區改造採用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬於棚戶區改造；舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造專案走的則是舊改模式。

3、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程式等強制執行；舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

1、關注以及改善民生的需要小區路面坑坑窪窪，路燈缺失，影響出行；私搭亂建侵佔消防通道，造成安全隱患；排水管線老化，堵塞嚴重，給業主生活帶來不便，迫切希望儘快改變這種狀況。解決這些問題的關鍵就是要對小區進行綜合整治，並建立健全管理機制，形成良性迴圈。

2、構建和諧社群的需要一個環境優美的生活空間對於形成和諧的人際關係，維護社會安定團結有著十分重要的作用。綜合整治的意義除了改善、維持社群秩序，保障居民基本的居住條件，而且還可以協調社群內各方面的關係，化解不平衡、不和諧因素引發的矛盾，營造和諧的人文環境。