期房如何轉讓給他人

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字更換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易所辦理退戶手續。然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易備案登記後，下家將轉讓價款交付給上家。

3、產權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

1、並不是經過公證的賣房者就不會違約

對進行公證必須提供房地產權證原件，由於期房還未取得產證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。

有的人於是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。

2、違約並不是只需按買賣合同約定的進行賠償

買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的，但違約責任並不以違約金為限，守約方還可以要求繼續履行合同。違約方違約時，並不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續履行合同也就是繼續交易，因為繼續履行合同也是一個很重要的違約責任。