公寓拆遷怎麼賠

公寓拆遷補償標準為對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。

1、產權時間不同。

公寓的產權證上面會明確顯示使用年限是50年，住宅內的使用年限是70年，這是最明顯的差異。產權時間到期了之後，後者可以申請免費續期。

2、土地型別不同。

在產權證書上面能夠看到，前者的性質是商住兩用，或者有的就是商業的用房，而後者就是普通的民用住宅。

3、收費標準不同。

等到入住了之後就會發現，因為公寓是商業用途，所以水電費用都會按照商業標準來收。比如用電，每度可能達到了一塊錢。如果是住宅樓，因為屬於普通的住宅，用電用水費用收標準就會低一些。比如用電，每度只有商業標準的一半。

1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長。

2、產品功能兼有，由於它通常出現在繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。

4、巨集觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

6、成本過高。由於公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。後期物業管理十分重要。