還不上貸款的房子銀行怎麼處理

房貸還不上銀行會採取相關措施，若是一直還不上不排除會沒收房子。首先房貸1個月內沒還銀行會產生罰息，1個月(30以上)銀行會有簡訊通知，3個月以上(90天)銀行將會電話通知或者上門催收，6個月以上銀行會向法院起訴，法院受理之後若是還還不上，那麼會對抵押的房子進行沒收然後再拍賣。

1、銀行會採取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定;注意：展期在徵信報告中會視為負面資訊，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。

2、逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活;

3、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同;

4、對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力;

5、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入“失信被執行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。

房貸斷供首付是無法拿回來的，畢竟客戶已經簽訂了合同、購了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會退回來。

在斷供之後，若客戶不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然後將拍賣所得用來抵扣客戶剩餘未還貸款。

若抵扣完剩餘未還貸款後還有錢，那銀行才會將剩餘的錢退回給客戶;而若拍賣所得無法抵扣完剩餘未還貸款的話，那客戶就還需要繼續還款，直到剩餘貸款全部還清為止。如果房貸有擔保人，那擔保人就還需要在擔保範圍內承擔相應的還款責任。

而大家需要注意，房貸斷供後，造成了逾期，就還會產生罰息，逾期時間越長，要還的就會變的越多。客戶最好避免出現斷供情況，若實在還不上，可以聯絡貸款經辦銀行進行協商，嘗試申請延長貸款期限。