收房業主需要帶哪些材料

收房的時候業主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明，還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。

1、簽署房屋交接書要慎重

驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份儲存。

2、最好自己辦產權證

開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。

1、面積超3%應由開發商埋單：由於終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

2、物業費不能墊付：很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

3、契稅不能代收：很多購房者還收到過代徵契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以後才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。