怎麼查小區地下停車場歸屬權

1、查閱《土地使用權出讓合同書》：查閱地產商是否在土地使用權出讓中單獨出資購地，是否在《土地使用權出讓合同書》中明確約定建設屬地產商“專有部分”的停車場。若地產商在《土地使用權出讓合同書》中沒有單獨出資購地建設屬自已“專有部分”的停車場的明確約定，也就不可能擁有停車場的“專有”產權。小區停車場用地同主體房屋建築是一個整體，按照國家相關法規規定，小區規劃紅線內土地將隨著地上建築物(房屋)的出售轉讓而自然轉移，小區土地及地上業主專有部分外的附屬公共配套建築物屬小區全體業主共有。

2、查閱《建築用地規劃許可證》：查閱地產商在小區規劃報建中，是否明確單獨規劃報建屬地產商“專有部分”的停車場。若地產商在規劃報建中沒有單獨立項出資規劃報建屬地產商“專有部分”的停車場，該小區停車場便是屬於公共配套建設專案，小區停車場同主體房屋建築是一個整體專案，按照國家相關法規規定，停車場屬小區全體業主共有。

3、查閱《建設工程竣工測量報告》和《建設工程規劃驗收表》：查閱以上文件中是否明確標明“地下車庫、半地下室、房屋架空層、裝置用房、公眾通道等不計入小區建築容積率”。按照國家相關法規規定，這些按公共配套規劃建設不計入建築容積率的小區公共配套設施，其建設成本已分攤計入購房價款之中，停車場產權屬小區全體業主共有。

國家對小區車位的規定如下：

1、建築區劃內，規劃用來停放汽車的車位、車庫必須滿足業主的需求。

2、建築區劃內，規劃用來停放汽車的車位、車庫歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

3、佔用業主共有道路或者其他場地停放汽車的車位，屬於業主共有。