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2022年成都限購政策有哪些新變化

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2022年5月31日,成都住建出臺《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》,限購政策發生瞭如下變化:

1、新政策:購房人具有擬購房所在限購區域戶籍,或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上可在中心城區購房。舊政策:購房人具有擬購房所在限購區域戶籍(入戶未滿24個月,需連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上可在中心城區購房。

2、新政策:購房人具有本市戶籍,或非本市戶籍但在我市就業,可在近郊區(市)縣購房。舊政策:購房人具有本市戶籍,或非本市戶籍但在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,可在近郊區(市)縣購房。

3、新政策:二孩及以上家庭,可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。舊政策:二孩及以上家庭,在本市限購區域內限購的住房套數不增加。

4、新政策:新購買商品住房和二手住房,自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。舊政策:新購買商品住房和二手住房,取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

5、新政策:在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房,增值稅徵免年限為2年。舊政策:在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房,增值稅徵免年限為5年。

6、新政策:住房出租用於保障性租賃住房,可一次性新增購買一套住房。舊政策:住房出租後不能新購。

2022年成都限購政策有哪些新變化

2021年8月5日成都市正式出臺《關於加強贈與管理和優化購房資格複核順位相關事宜的通知》,完善購房政策,加強贈與管理、優化購房資格複核順位。

在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面,房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額),按以下標準稽核購房資格:

1、若受贈人具備購房資格,則贈與行為屬於一次交易,視為發生過住房轉讓,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數稽核購房資格。

2、若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產權登記之日起5年內,仍計入贈與人家庭住房總套數稽核購房資格。根據《通知》,檔案釋出之日(含當日),已受理或已完成贈與登記的,按原規定執行。在優化購房資格複核順位方面,登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房專案,按以下順位複核購房資格:

第一順位:須同時具備兩個條件,一是在專案所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月),二是落戶在專案所在區12個月以上(含12個月);

第二順位:在專案所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位:落戶在專案所在區12個月以上(含12個月);

第四順位:具有專案所在區購房資格。