房貸款最後一個月怎麼還

房貸款最後一個月的資金仍然需要按照貸款合同的約定，在最後一期按時還款。比如說，使用者最後一期還款日期是5月，使用者在3月選擇提前還款後，4月可以不還款，到了5月再按時還款就可以將貸款還清了。總而言之，還款計劃是合同約定好的，即使中途選擇提前還款，但是整體的還款時間還是不變的。

1、繳納違約金，提前還房貸需要支付違約金，這是銀行為了減少利潤損失。當前銀行收取違約金以及違約金計算有兩種方式，首先就是按照房貸的一定比例來收取違約金，其次就是按照已還款月數來計算違約金，一般來說，如果房貸還不足一個月，需要繳納三個月的違約金，若是已經還了兩年房貸，不需要支付違約金，不同銀行規定都有區別，可以提前聯絡銀行客服了解。

2、還款時間和還款金額有限制，有銀行規定了必須要房貸滿半年或者滿一年就才能提前還款，可以申請部分還款，也可以申請一次性還清剩餘貸款。另外關於房貸提前還款金額，規定了必須要是1萬元的整數倍。

3、房貸還款次數，很多銀行對房貸提前還款次數都有限制，具體次數就需要借款人主動聯絡銀行客服獲知了。

4、再籤貸款合同，曾經有過關於房貸提前還款需要再次簽訂貸款合同的情況，會按照最新的貸款利率來執行房貸利率，另外還會對借款人的資質重新稽核，如果資質不好，收入不穩定等都可能導致提前還款失敗。

房貸提前還款需要借款人通過電話或者書面申請，然後攜帶身份證、貸款合同等到銀行辦理提前還款手續。如果一次性還清全部貸款，銀行計算出貸款金額後，將還款金額存入到銀行卡，銀行會自動還款，還清貸款後需要辦理房屋解押手續。