實際上，商品房預售就是指購房者在選擇好房源後，向開發商交付一定的定金或者預付款，然後再與開發商達成協議，等到開發商的樓房做好之後，則進行房產的一個交易。簡單地說，房地產的預售就是期房的買賣，而購房者在這時拿到的也只是期房合同而非購房合同。
1、開發商如要進行房地產預售，那麼開發商需要到當地的房屋管理局，繳納土地使用權出讓金，並取得開發該樓盤的土地使用權證書。
2、在取得土地使用權證書後，最重要的是建設工程的規劃許可證和施工許可證，這些都是房地產預售無法具備的一些條件。
3、開發商在專案建設中需要投資總額的25%以上，而且要把握好建築的施工進度，並明確竣工及交付的具體時間。
4、到縣級房管局去辦理房地產預售的等級，在獲得批准後，可以向房屋預售許可證明。
1、檢視商品房預售許可證，要知道並非全部商品房都可以預售，如果是無證銷售，自己買的房子也是不合法的。
2、仔細看合同，一般的售樓方給出的合同可以是一疊，但需要當場仔細審閱，然後再簽字，其實作為買房者，作為客戶，一定要從細枝末節處找出一堆對自己有利的條件，這樣才能在本質上維護自己的權益。商品房預售詳情。
3、檢視大戶型規劃和小區分佈，房屋是用來居住的，不是用來炒的，大多數人買房是為了居住，所以買完房子後，對於房屋周圍的生活環境，肯定也是要特別注意的，對住宅周圍的生活環境，肯定也是要注意的，之後還是需要檢視戶型結構，比如橫廳的設計，就是要考慮到周圍的生活環境。
4、停車位和地下室，大部分地下室主要是提供電瓶車、摩托車的停車，而停車位是提供汽車的停車，兩個基本相同的道理，這也是需要注意的，畢竟在城市生活中，哪有用不到車的時候?
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