貸款買房需要滿足哪些條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例。

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

1、申請借款人到委託人處填報借款申請表，並提供以下材料：

本人戶口本、身份證或其他有效居留證明，購房合同或意向書等有關證明檔案，借款人所在單位同意貸款的信函，委託人要求提供的其他材料。

2、初審委託人對申請進行初審，初審內容包括：核驗借款人申請表，核定貸款額度和期限，確定貸款擔保方式。

3、調查委託人初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查內容包括：購房行為是否合法，抵押物或質押物是否符合要求，收入情況，是否具有償還本息的能力，有保證人的，保證人的意願以及是否具有保證資格。其中，需進行抵押物稽核評估的，由北京市住房資金管理中心認定的評估機構對抵押物進行稽核評估，並出具報告送受託人。

4、審批和簽訂委託合同委託人根據受託人提出的調查意見，對貸款進行審批，審批同意，委託人與受託人簽訂委託合同，然後由委託人簽發委託貸款通知單。五、簽訂借款合同根據委託合同，受託人與借款人簽訂借款合同及相關合同。